Préavis de location : 1 ou 3 mois ? Le vrai calcul

Q: Le préavis de location est-il de 1 ou 3 mois ?

Pour un logement meublé, le préavis du locataire est toujours d’un mois. Pour un logement vide, il est en principe de trois mois, réduit à un mois dans plusieurs cas : logement en zone tendue, mutation professionnelle, perte d’emploi, premier emploi, état de santé, ou bénéficiaire de certaines aides.

Q: Comment donner son préavis de location ?

Le congé se donne par écrit, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé. Le délai court à partir de la réception par le propriétaire, pas de l’envoi.

Q: Peut-on partir avant la fin du préavis ?

Le locataire peut quitter le logement avant la fin du préavis, mais il reste redevable du loyer jusqu’au terme, sauf si le logement est reloué plus tôt avec l’accord du bailleur. Mieux vaut donc s’organiser pour faire coïncider départ et fin de préavis.

Vous voulez quitter votre logement, et une question bloque tout le reste : un ou trois mois de préavis ? La réponse change tout, un loyer entier de différence. Bonne nouvelle, la règle est claire une fois qu'on connaît les deux ou trois critères qui la déterminent. Voici comment savoir de combien de temps vous disposez, comment donner votre congé correctement, et les cas qui réduisent le délai à un mois.

La règle de base : meublé ou vide

Tout part de la nature du logement.

Logement meublé : le préavis du locataire est toujours d'un mois, quelle que soit la situation.
Logement vide : le préavis est en principe de trois mois, mais il tombe à un mois dans plusieurs situations fréquentes.

À retenir d'emblée : en meublé, ne cherchez pas plus loin, c'est un mois. Le sujet « un ou trois mois » ne concerne vraiment que la location vide.

Les cas qui réduisent le préavis vide à un mois

Le législateur a prévu plusieurs situations où trois mois seraient trop pénalisants. Le préavis passe alors à un mois, à condition de le justifier dans la lettre de congé :

Logement situé en zone tendue (les grandes agglomérations où la demande dépasse l'offre).
Mutation professionnelle ou perte d'emploi.
Premier emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi.
État de santé justifiant un déménagement (sur certificat médical).
Bénéficiaire du RSA ou de l'allocation adulte handicapé.

Dans le doute sur la zone tendue, une simple vérification de votre commune suffit à trancher, et peut vous faire gagner deux mois de loyer.

Comment donner son congé

Le congé doit être écrit et adressé par un moyen qui prouve sa réception : lettre recommandée avec accusé de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre récépissé. Point crucial : le délai de préavis court à partir de la réception par le propriétaire, pas de la date d'envoi. Anticipez donc quelques jours de battement.

Le préavis n'est pas une formalité de plus : bien calculé, il évite de payer un loyer de trop ou de partir dans l'urgence.

Partir avant la fin du préavis ?

Rien ne vous empêche de quitter les lieux avant la fin du préavis, mais vous restez redevable du loyer jusqu'à son terme, sauf si le bailleur reloue le logement plus tôt et l'accepte. L'idéal reste donc de caler son déménagement sur la fin du préavis. C'est aussi le bon moment pour préparer sereinement l'état des lieux de sortie et récupérer votre dépôt de garantie dans les délais.

Questions fréquentes

Le préavis de location est-il de 1 ou 3 mois ?

Meublé : un mois, toujours. Vide : trois mois en principe, réduit à un mois en zone tendue, mutation, perte d'emploi, premier emploi, raison de santé ou bénéficiaire de certaines aides.

Comment donner son préavis de location ?

Par écrit, via lettre recommandée avec accusé de réception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé. Le délai court à partir de la réception par le propriétaire.

Peut-on partir avant la fin du préavis ?

Oui, mais le loyer reste dû jusqu'au terme, sauf relocation anticipée acceptée par le bailleur. Mieux vaut faire coïncider départ et fin de préavis.

À retenir : meublé = 1 mois. Vide = 3 mois, sauf zone tendue et situations personnelles qui le ramènent à 1 mois. Congé écrit, délai qui court à la réception. Vérifiez la zone tendue, c'est souvent deux mois de loyer en jeu.

Sources : loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs et règles de préavis, à retrouver sur Service-Public. Informations générales à jour en 2026, à vérifier selon votre bail et votre commune.