Julien Marchal
Julien Marchal suit le marché immobilier français depuis plusieurs années. Il décrypte l'achat, la location, l'investissement et la rénovation en langage clair, sans jargon, pour aider chacun à décider en connaissance de cause. Ses articles sont informatifs et ne constituent pas un conseil personnalisé.
Ses articles
- Plus-value immobilière sur résidence secondaire : le calcul
- Changer d'assurance emprunteur : ce que permet la loi Lemoine
- Quel apport personnel pour acheter un bien immobilier
- LMNP 2026 : ce qui change pour le loueur meublé
- Quelles charges locatives sont récupérables sur le locataire
- Pompe à chaleur : aides, coût et gain sur la facture
- Isolation des combles : rentabilité et priorité des travaux
- CEE / prime énergie : comment les cumuler avec MaPrimeRénov'
- Éco-PTZ : financer sa rénovation à taux zéro
- Déficit foncier : réduire ses impôts avec des travaux
- Cash-flow locatif positif : comment le calculer
- Acheter dans le neuf ou dans l'ancien : le comparatif
- Vices cachés après l'achat : recours et délais
- Acheter un bien avec travaux : bonne ou mauvaise affaire ?
- Condition suspensive de prêt : comment ça marche
- Quels arguments pour négocier le prix d'un appartement
- Vétusté ou dégradation : qui paie quoi en fin de bail
- Passoire thermique : rénover, vendre ou attendre ?
- Frais de notaire dans l'ancien : calcul et détail réel
- Compromis ou promesse de vente : quelle différence
- Quel taux d'endettement pour un investissement locatif
- Préavis de location : 1 ou 3 mois ? Le vrai calcul
- État des lieux de sortie : comment éviter les litiges
- Marge de négociation immobilière : combien demander en 2026
- MaPrimeRénov' 2026 : conditions, montants et qui a droit
- DPE F : peut-on encore louer ? Le calendrier des interdictions
- LMNP : micro-BIC ou régime réel, comment choisir
- Dépôt de garantie : quel délai pour le récupérer (et le retard)
- Comment faire une offre d’achat immobilier (et l’écrire)
- Calcul de la rentabilité locative : brute, nette et nette-nette
- Comment estimer le juste prix d’un bien avant de faire une offre
- Investissement locatif : 5 villes françaises à surveiller en 2026
- Rénovation énergétique : par où commencer pour valoriser son logement
- Primo-accédant : les 6 étapes clés d’un premier achat serein